Správa bytových domov

Štatuári spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov a členovia dozorných rád, vlastníci bytov a nebytových priestorov, poskytneme Vám konkrétne informácie  a poradenstvo z problematiky správy bytových domov na základe zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, vzory zmlúv a iných podaní týkajúcich sa nielen správy bytového domu, ale i napr. rekonštrukcie a obnovy bytového domu, ich financovania, samotného procesu rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov o týchto dôležitých záležitostiach? Poradíme Vám

  • pri tvorbe základných dokumentov spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov, profesionálnych správcovských spoločností
  • ako postupovať pri zmenách základných dokumentov zo zákona alebo na základe rozhodnutia najvyššieho orgánu
  • aké podania máte použiť pri riešení problémov v praxi
  • vo veciach obnovy bytových domov
  • vo veciach financovania obnovy bytových domov, či už z vlastných zdrojov alebo zo zdrojov cudzích (napr. ŠFRB)

  • pri riešení sporov vzniknutých pri výkone správy, obnove bytového domu (vady diela, reklamácie, uplatnenie nároku na náhradu škody a pod.)

 

V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať alebo  napíšte nám.

 

 

POZOR na zákonom stanovenú povinnosť zosúladiť zmluvy o spoločenstve s novelizovaným znením zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov do 31.03.2011

     Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších noviel upravuje spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, práva a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.

     Prax si od roku 1993 vyžiadala viacnásobnú novelizáciu zákona za účelom úprav podmienok súvisiacich s činnosťou spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len SVBaNP) a správcovských organizácií tak, aby sa dosiahlo skvalitnenie procesov prevádzky a údržby bytového fondu. Z cca 12 noviel zákona majú len tri zásadnejší význam. Napr. zákon č. 367/2004 Z. z. mal za cieľ upraviť podmienky súvisiace s činnosťou SVBaNP a správcovských organizácií a zákon č. 268/2007 Z. z. zase dosiahnuť skvalitnenie procesov prevádzky a údržby bytového domu. Dá sa konštatovať, že sa nedosiahli stanovené ciele, a to zvýraznenie postavenia subjektov SVBaNP a ich výkonu správy. Viaceré SVBaNP majú snahu byť len reprezentantom vlastníkov bytov a výkon správy prenechávajú profesionálnym správcom, ktorí majú dlhodobejšie skúsenosti s plnením všeobecne záväzných noriem pre zabezpečenie pohodlného a bezpečného bývania. Pri aplikácii novely zákona zákonom č. 268/2007 Z. z. účinnou od 01.07.2007 došlo v praktickej činnosti správcov k nejasnému výkladu a niekedy aj dvojakému výkladu právnych noriem, čo sťažuje SVBaNP a správcovským organizáciam situáciu pri realizácii výkonu správy bytového domu. Tieto problémy bolo treba riešiť a novelizovať tie ustanovenia, ktoré spôsobujú v praxi problémy. Okrem toho sa vývojom situácie na trhu s bytmi a legislatívnych a spoločensko-ekonomických zmien vyskytli i ďalšie výrazné prekážky pre uskutočňovanie procesov prevádzky a údržby bytového fondu, a to hlavne pri realizácii inštitútu záložného práva v prospech ostatných vlastníkov a aj voči chronickým neplatičom. Preto došlo k ďalšej novelizácii zákona, a to zákonom č. 70/2010 Z. z., ktorým sa upresňujú definície jednolivých pojmov, precizujú rozhodovacie procesy pri správe bytového domu, zvýrazňuje sa úloha správcu bytového domu, riešia sa vzťahy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a správcom, resp. orgánmi SVBaNP, upravuje sa zakladanie SVBaNP a premietajú sa poznatky získané pri praktickej aplikácii zákona.

     V ustanovení § 32d zákona je vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome, správcom a predsedom SVBaNP stanovená povinnosť uviesť do súladu zmluvy o spoločenstve, resp. zmluvy o výkone správy uzatvorené do 01.04.2010 so zákonom v znení poslednej novely, a to najneskôr do 31.03.2011. Tie časti zmluvy, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.

     Ponúkame Vám službu, ktorej cieľom je zosúladenie Vašej zmluvy o spoločenstve so zákonom č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v aktuálnom znení.

Cena služby:

(pre určenie ceny služby je rozhodujúce, či zmluvu o spoločenstve má SVBaNP k dispozícii v elektronickej podobe, na CD alebo len v listovej podobe) 

Zmluva doručená v elektronickej podobe:            40,00 EUR

Zmluva doručená v písomnej podobe:                  60,00 EUR

zapracovanie ďalších zmien:                               od 20,00 EUR do 40,00 EUR podľa rozsahu

návrh na zápis zmien v registri SVBaNP:              zdarma